ProsjektKlar
Velg et løp for nytt hus eller deling av eiendom, og følg prosjektet frem til et kontrollert søknadsgrunnlag.
1. Søk opp eiendom
Skriv inn adressen din i søkefeltet. Vi henter tilgjengelige data for terreng, bygninger og eiendomsgrenser. Bekreft alltid eiendom og datagrunnlag før du går videre.
2. Plasser bygning
Velg bygningstype (garasje, tilbygg, nybygg etc.) eller bruk AI-designeren. Dra og roter bygningen på tomten. Juster størrelse, tak og grunnforhold.
3. Sjekk regelverk
Følg relevante kontroller for avstand til nabogrense, BYA, høyder og brannkrav. Vurder om tiltaket kan være unntatt søknadsplikt etter pbl. §20-5 og SAK10 §4-1.
4. Se krav, kostnader og søknad
Bruk Planlegg for krav, aktiviteter og kostnader. Bruk Søknad for vedlegg, nabovarsel og søknadsutkast.
Fra tomtekontroll til en kontrollert pakke for ekstern innsending.
1. Kontroller tomt og plan
Søk opp eiendommen, bekreft riktig gnr./bnr., hent gjeldende plan og arkiver kommuneutstedt situasjonskart.
2. Start «Nytt hus»
Velg kataloghus, fri tegning, AI-forslag eller import. Plasser huset på tomten og kontroller avstander, terreng og adkomst.
3. Fullfør modell og kontroller
Tegn etasjer, tak, rom, MUA og nødvendige snitt. Lukk regelavvik og få relevante faglige vurderinger.
4. Nabovarsle
Kontroller hjemmelshavere, legg ved riktige tegninger, send varsel og håndter merknader før søknaden sendes.
5. Klargjør søknaden
Fyll ut tiltakshaver, ansvar og vedlegg. Last ned pakken, sluttkontroller den og send gjennom riktig ekstern søknadsløsning.
En selvstendig delingssak som kan fullføres før et senere husprosjekt.
1. Start «Del tomt»
Velg fradeling som eget tiltak før du starter et eventuelt nytt hus. Oppgi ønsket areal for den nye tomten.
2. Velg delelinje
Sammenlign rangerte forslag eller tegn selv. Forslagene prioriterer ønsket areal og unngår å skjære eksisterende bygg.
3. Kontroller begge deltomter
Avklar planstatus, utnyttelse, MUA, parkering, lovlig adkomst, VA-kapasitet og nødvendige rettigheter for hver del.
4. Send nabovarsel
For deling i Oslo skal nabovarslingen være gjennomført før søknaden sendes. Legg ved beskrivelse og kart med ny grense.
5. Send delingssøknaden
Last ned delingskart, rapport og oppmålingsrekvisisjon. Fyll ut blankett 5153 og følgebrev, legg ved dokumentasjonen og send til kommunen.
Viktige regler som ProsjektKlar sjekker automatisk.
§29-4
Avstand til nabogrense
Hovedregelen er minst halve byggets høyde og ikke under 4 m, dersom plan ikke fastsetter noe annet. Enkelte unntatte mindre tiltak har egne vilkår i SAK10 §4-1.
SAK10 §4-1
Mulig unntak fra søknadsplikt
Blant vilkårene for en frittliggende bygning er normalt ≤50 m², gesims ≤3 m, møne ≤4 m, én etasje, uten kjeller, minst 1 m fra grense og ikke til beboelse. Plan og øvrige vilkår må også være oppfylt.
BYA
Bebygd areal
Summen av alle bygningers fotavtrykk (inkl. takutstikk >1m) delt på tomteareal. Maks% fastsatt i reguleringsplan.
§11-6
Brannspredning mellom byggverk
Åtte meter er et vanlig utgangspunkt mellom lave byggverk. Kortere avstand kan kreve dokumenterte brannskillende tiltak; den konkrete vurderingen avhenger av byggene.
§29-4
Gesims- og mønehøyde
Gesims vanligvis maks 9m, møne maks 12m. Reguleringsplan kan sette lavere grenser.
NVE
Flom og skred
Bygging i faresonene krever risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). NVE flomsoner og kvikkleiredata sjekkes automatisk.
Datakilder
Kartverket (terreng, eiendomsgrenser, bygningsdata) · Geonorge (reguleringsplan, WMS-kart) · NVE (flom, skred, kvikkleire) · Vegvesen (veier) · DiBK (regelveiledning, TEK17 og SAK10)