ProsjektKlar
Steg-for-steg guide til å planlegge byggeprosjektet ditt.
1. Søk opp eiendom
Skriv inn adressen din i søkefeltet. Vi finner tomten automatisk med data fra Kartverket og viser den i 3D med ekte terreng, bygninger og eiendomsgrenser.
2. Plasser bygning
Velg bygningstype (garasje, tilbygg, nybygg etc.) eller bruk AI-designeren. Dra og roter bygningen på tomten. Juster størrelse, tak og grunnforhold.
3. Sjekk regelverk
Automatisk TEK17-sjekk i sanntid: avstand til nabogrense, BYA%, høydebegrensninger, brannkrav. Se om du trenger byggesøknad (§20-4 fritak).
4. Se tillatelser og kostnader
Bytt til Tillatelser-fanen for å se nødvendige dokumenter, søknadsprosessen og et kostnadsestimat for prosjektet.
Viktige regler som ProsjektKlar sjekker automatisk.
§29-4
Avstand til nabogrense
Minst 4m, eller halvparten av gesimshøyden — det som er størst. For §20-4 tiltak: minst 1m.
§20-4
Søknadsfrie tiltak
Frittliggende bygning ≤50m², gesims ≤3m, møne ≤4m, 1 etasje, 1m fra grense. Ikke til varig opphold.
BYA
Bebygd areal
Summen av alle bygningers fotavtrykk (inkl. takutstikk >1m) delt på tomteareal. Maks% fastsatt i reguleringsplan.
§11-6
Brannavstand
Minst 8m mellom bygninger på forskjellige eiendommer. Kortere avstand krever brannteknisk dokumentasjon.
§29-4
Gesims- og mønehøyde
Gesims vanligvis maks 9m, møne maks 12m. Reguleringsplan kan sette lavere grenser.
NVE
Flom og skred
Bygging i faresonene krever risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). NVE flomsoner og kvikkleiredata sjekkes automatisk.
Datakilder
Kartverket (terreng, eiendomsgrenser, bygningsdata) · Geonorge (reguleringsplan, WMS-kart) · NVE (flom, skred, kvikkleire) · Vegvesen (veier) · DiBK (byggesaker, TEK17)