Gratis · åpne kilder
Regler og veiledning
Finn ut hva du bør undersøke når du vurderer en eiendom, pusser opp, vil leie ut eller planlegger å bygge. Velg et tema og les videre hos den som eier kilden.
Veiledningen her er generell, og kildene er et kuratert utvalg, ikke alle regler. Hva som gjelder for en konkret eiendom, avhenger blant annet av lokale planer, godkjent bruk og tiltaket du vurderer. Les alltid gjeldende tekst hos utgiveren.
Forstå eiendommen
Planer, utnyttelse, grenser, adkomst og forhold rundt tomten.
Et utvalg registrerte kilder
- PBL §29-4 — Avstand til nabogrense
Bygning skal plasseres minst 4 m fra nabogrense, med mindre annet er bestemt i reguleringsplan.
- Byggegrense langs offentlig veg
Veglova setter egne byggegrenser langs offentlig veg, UAVHENGIG av avstandskravet til nabogrense i pbl §29-4.
- Bebygd areal (BYA / %-BYA)
BYA er bebygd areal i m² og beregnes etter TEK17 §5-2, med blant annet nødvendig parkeringsareal. %-BYA er BYA delt på tomtearealet, ganger 100, jf. §5-3.
- Flom og skred (sikkerhet mot naturfare)
Flom, stormflo og skred må vurderes etter riktig faretype og sikkerhetskrav i TEK17 kap. 7.
Pusse opp og endre bruk
Godkjente tegninger, bruksendring, tilbygg og eldre boliger.
Et utvalg registrerte kilder
- DiBK — veiviser for bruksendring
Hjelper med å undersøke søknadsplikt når ett rom skal brukes annerledes.
- Tiltak som krever søknad og tillatelse
Definerer hvilke tiltak som er søknadspliktige: oppføring, tilbygg, påbygg, riving, fasadeendring, bruksendring, vesentlig terrenginngrep m.m.
- TEK17 §13-10 — Fukt fra grunnen
Rundt bygningsdeler under terreng og under gulv på grunnen skal sigevann ledes bort (drenering) og fukt hindres i å trenge inn (fuktsperre, kapillærbrytende sjikt).
- TEK17 §11-13 — Utgang fra branncelle
Rømningsvindu: fri bredde minst 0,5 m, fri høyde minst 0,6 m og summen minst 1,5 m.
Leie ut
Lovlig bruk av rom og når en ny boenhet krever søknad.
Et utvalg registrerte kilder
- DiBK — veiviser for bruksendring
Hjelper med å undersøke søknadsplikt når ett rom skal brukes annerledes.
- TEK17 §11-13 — Utgang fra branncelle
Rømningsvindu: fri bredde minst 0,5 m, fri høyde minst 0,6 m og summen minst 1,5 m.
- TEK17 §12-7 — Utforming av rom og annet oppholdsareal
Rom og oppholdsareal skal ha romhøyde, størrelse og utforming tilpasset bruken.
- TEK17 §13-2 — Ventilasjon i boligbygning
Boenheter skal ha ventilasjon som sikrer tilfredsstillende luftkvalitet, med avtrekk fra kjøkken, bad og toalett.
Dele tomt
Plan, deling, adkomst, ledninger og nye eiendomsgrenser.
Et utvalg registrerte kilder
- Tiltak som krever søknad og tillatelse
Definerer hvilke tiltak som er søknadspliktige: oppføring, tilbygg, påbygg, riving, fasadeendring, bruksendring, vesentlig terrenginngrep m.m.
- Oppmålingsforretning ved ny grunneiendom
Matrikkellova krever oppmålingsforretning før en ny grunneiendom kan matrikkelføres.
- Byggegrense langs offentlig veg
Veglova setter egne byggegrenser langs offentlig veg, UAVHENGIG av avstandskravet til nabogrense i pbl §29-4.
- TEK17 §15-8 — Utvendig avløpsanlegg med ledningsnett
Utvendig avløp skal bortlede spillvann forsvarlig og håndtere overvann og drensvann med nødvendig kapasitet, tetthet og driftssikkerhet.
Byggeteknikk
Bæring, fukt, isolasjon, ventilasjon, vann og elektriske anlegg.
Et utvalg registrerte kilder
- TEK17 §10-2 — Konstruksjonssikkerhet
Materialer og konstruksjoner skal ha tilstrekkelig sikkerhet mot brudd og nødvendig stivhet og stabilitet under laster som kan opptre i byggverkets levetid.
- TEK17 §13-10 — Fukt fra grunnen
Rundt bygningsdeler under terreng og under gulv på grunnen skal sigevann ledes bort (drenering) og fukt hindres i å trenge inn (fuktsperre, kapillærbrytende sjikt).
- TEK17 §13-2 — Ventilasjon i boligbygning
Boenheter skal ha ventilasjon som sikrer tilfredsstillende luftkvalitet, med avtrekk fra kjøkken, bad og toalett.
- TEK17 §15-6 — Innvendig avløpsinstallasjon
Avløpsinstallasjoner skal dimensjoneres for forventet vannføring og ha nødvendig fall, lufting, tetthet, frostsikring og tilgjengelighet for vedlikehold.
- FEL §12 — Kontroll, erklæring om samsvar og dokumentasjon
Elektriske anlegg skal kontrolleres, samsvarserklæres og dokumenteres med nødvendig underlag for anleggets oppbygning og valgte løsninger.
Søknad og dokumenter
Søknadsplikt, fagansvar, nabovarsel og gjeldende skjemaer.
Et utvalg registrerte kilder
- Tiltak som krever søknad og tillatelse
Definerer hvilke tiltak som er søknadspliktige: oppføring, tilbygg, påbygg, riving, fasadeendring, bruksendring, vesentlig terrenginngrep m.m.
- Søknadspliktige tiltak uten ansvarlige foretak
Visse tiltak krever søknad og tillatelse, men kan forestås av tiltakshaver uten ansvarlige foretak. §20-4 er ikke et unntak fra søknadsplikt.
- Tiltak unntatt fra søknad og tillatelse
Mindre tiltak kan være unntatt fra søknad og tillatelse etter §20-5 og SAK10 kapittel 4.
- Ansvar i byggesaker
Søknadspliktige tiltak krever ansvarlige foretak: ansvarlig søker (SØK), prosjekterende (PRO) og utførende (UTF).
- Nabovarsel
Søknadspliktige tiltak skal som hovedregel varsles til naboer og gjenboere før innsending; lovens unntak må vurderes særskilt.
Bli med i lukket beta
Be om tilgang til planleggingen
Fortell kort om rollen din og hva du vil bruke ProsjektKlar til. Vi tar kontakt og avklarer om betaen passer.
- Send en kort forespørsel.
- Vi avklarer behov, støtte og vilkår.
- Du får en invitasjon hvis betaen passer.
Forespørselen er uforpliktende. Vilkår og eventuell pris avtaler vi før du får tilgang.
Allerede invitert? Logg innBegynn med tomten.
Tomtesjekken er åpen for alle. Tegneverktøyet er i lukket beta, med tilgang etter invitasjon.