ProsjektKlar
Oversikt over sentrale regler i TEK17 og Plan- og bygningsloven som gjelder for byggeprosjekter. ProsjektKlar sjekker automatisk mot disse reglene.
Søknadsfrie tiltak
Frittliggende bygning ≤ 50 m² (BYA/BRA), gesims ≤ 3 m, møne ≤ 4 m, 1 etasje, minst 1 m fra nabogrense. Ikke til varig opphold (bod/garasje/uthus). Ingen byggesøknad, men du må selv sjekke reguleringsplan, og melde fra til kommunen når tiltaket er ferdig.
Bebygd areal (BYA) maks 50 m²
Gesimshøyde maks 3,0 m
Mønehøyde maks 4,0 m
Maks én etasje, ikke kjeller
Minst 1,0 m fra nabogrense
Ikke i strid med reguleringsplan
Må varsle kommunen etter ferdigstillelse
PBL §29-4 — Avstand til nabogrense
Bygning skal plasseres minst 4 m fra nabogrense, med mindre annet er bestemt i reguleringsplan.
Minst 4 m fra nabogrense (hovedregel)
Eller minst halv gesimshøyde (den som er størst)
Kommunen kan i reguleringsplan fastsette andre krav
Dispensasjon kan søkes med nabosamtykke
Brannavstand mellom byggverk
Det skal være minst 8 m mellom byggverk på forskjellige eiendommer for å hindre brannspredning. Kortere avstand krever branncellevegg (REI) eller brannteknisk dokumentasjon.
Minst 8 m mellom bygninger på ulike eiendommer
Alternativ: Brannklassifisert yttervegg (REI 30)
Avstand kan reduseres med brannteknisk vurdering
Gjelder ikke mellom bygg på samme tomt (men anbefalt)
Bebygd areal (BYA / %-BYA)
BYA er summen av alle bygningers fotavtrykk på tomten, inkludert takutstikk > 1 m, biloppstillingsplasser og overbygde arealer, delt på tomtearealet. Maks %-BYA settes i reguleringsplanen, typisk 25–40 %.
Typisk 25-40% i boligområder
Beregnes: sum fotavtrykk alle bygninger / tomteareal × 100
Inkluderer overbygde arealer (carport, overbygg)
Terrasser over 0,5 m over terreng teller med
Fastsettes i reguleringsplanens bestemmelser
Sikkerhet mot flom og stormflo
Byggverk skal plasseres eller sikres mot flom etter sikkerhetsklasser (F1–F3). For bolig (F2) kreves sikkerhet mot 200-årsflom. Kjeller/golv må ligge over dimensjonerende flomnivå eller sikres.
Byggverk skal ikke plasseres i flomsoner uten tiltak
Kvikkleiresoner krever geoteknisk vurdering
Skredutsatte områder har strengere krav
NVE publiserer oppdaterte faresoner
Nabovarsel
Søknadspliktige tiltak krever nabovarsel til alle naboer og gjenboere før innsending. Naboene har minst 2 uker på å uttale seg. Merknader sendes med søknaden til kommunen.
Påkrevd for alle søknadspliktige tiltak
Ikke påkrevd for §20-4 tiltak (søknadsfrie)
Naboer har 14 dagers frist til å komme med merknader
Kommunen kan kreve ny nabovarsling ved endringer
Skjema «Nabovarsel» skal sendes rekommandert eller leveres personlig
Viktig
Denne oversikten er veiledende. Reguleringsplanen for din eiendom kan ha strengere eller avvikende krav. Kommunen har endelig myndighet i byggesaker. For komplekse prosjekter anbefales det å kontakte kommunens planavdeling eller en kvalifisert arkitekt/rådgiver.
Fundament & terreng
Egen referanseside for det avanserte fundamentsystemet — frostfri dybde, sikker utgravingshelning, drenering, radonsperre og støttemur-klassifisering med direkte lenker til Byggforsk-detaljblader.
Åpne fundament-regelverket →