ProsjektKlar
Oversikt over sentrale regler i TEK17 og Plan- og bygningsloven som gjelder for byggeprosjekter. ProsjektKlar sjekker automatisk mot disse reglene.
Tiltak uten søknad
Noen tiltak kan utføres uten å søke kommunen. Gjelder typisk garasje, uthus, bod og lignende.
Bebygd areal (BYA) maks 50 m²
Gesimshøyde maks 3,0 m
Mønehøyde maks 4,0 m
Maks én etasje, ikke kjeller
Minst 1,0 m fra nabogrense
Ikke i strid med reguleringsplan
Må varsle kommunen etter ferdigstillelse
Avstand og høyde
Regulerer plassering av byggverk i forhold til nabogrense, vei og andre bygninger.
Minst 4 m fra nabogrense (hovedregel)
Eller minst halv gesimshøyde (den som er størst)
Kommunen kan i reguleringsplan fastsette andre krav
Dispensasjon kan søkes med nabosamtykke
Brannsikkerhet — avstand
Krav til avstand mellom bygninger for å hindre brannspredning.
Minst 8 m mellom bygninger på ulike eiendommer
Alternativ: Brannklassifisert yttervegg (REI 30)
Avstand kan reduseres med brannteknisk vurdering
Gjelder ikke mellom bygg på samme tomt (men anbefalt)
Bebygd Areal (utnyttelsesgrad)
Andelen av tomten som kan bebygges. Fastsettes i reguleringsplanen for din eiendom.
Typisk 25-40% i boligområder
Beregnes: sum fotavtrykk alle bygninger / tomteareal × 100
Inkluderer overbygde arealer (carport, overbygg)
Terrasser over 0,5 m over terreng teller med
Fastsettes i reguleringsplanens bestemmelser
Flomsoner og skred
Krav til sikkerhet mot naturfare ved plassering av bygninger.
Byggverk skal ikke plasseres i flomsoner uten tiltak
Kvikkleiresoner krever geoteknisk vurdering
Skredutsatte områder har strengere krav
NVE publiserer oppdaterte faresoner
Nabovarsling
Naboer og gjenboere skal varsles om søknadspliktige byggetiltak.
Påkrevd for alle søknadspliktige tiltak
Ikke påkrevd for §20-4 tiltak (søknadsfrie)
Naboer har 14 dagers frist til å komme med merknader
Kommunen kan kreve ny nabovarsling ved endringer
Skjema «Nabovarsel» skal sendes rekommandert eller leveres personlig
Viktig
Denne oversikten er veiledende. Reguleringsplanen for din eiendom kan ha strengere eller avvikende krav. Kommunen har endelig myndighet i byggesaker. For komplekse prosjekter anbefales det å kontakte kommunens planavdeling eller en kvalifisert arkitekt/rådgiver.
Fundament & terreng
Egen referanseside for det avanserte fundamentsystemet — frostfri dybde, sikker utgravingshelning, drenering, radonsperre og støttemur-klassifisering med direkte lenker til Byggforsk-detaljblader.
Åpne fundament-regelverket →